中国医薬導刊に乗り出す
T建設のような小さな企業には、一瞬にして多額の現金が入るなどありえないことで、想像しただけで目が眩みました。
買ったからには私の会社の土地になっていますから、どこに売ろうが法律的には問題ありません。
あるのは道義的な問題だけです。
しかし、「マンションにしたくないから、あなたに売る」という、元の地主さんの言葉が耳にこだまします。
私の頭のなかには、まるでマンガのように天使と悪魔が交錯しながら戦っていました。
それでもどうにかこらえて、ついに決断しました。
「土地は売らない!」口約束とはいえ、いったん約束したことを反古にしてしまったら、自分は一生後悔すると思ったのです。
そんなことをしたら、自分の人生を自分で否定することになります。
「バカだな」「もったいない」という悪魔の声もまだ遠くから響いていましたが、私は、自分の決断を絶対に信じょうと思いました。
そうして、土地を一七分割してデザイナーズ住宅をつくる青写真を思い描きました。
まず敷地の中央に、池と木立のある広場を設け、かわいい小さな公園をつくります。
役所から行政指導を受けたり、公園設置の義務づけがあったわけではないのですが、住宅を購入してこの地に入居されるお客様に対し、憩いの場をつくりたいという思いがありました。
元の地主さんへの恩返しの気持ちもあります。
そして自分の気持ちが一瞬でも揺らいでしまったことへの、せめてもの罪ほろぼしの思いも込めました。
小さな中央公園は売らずにフリースペースとし、敷地が所属する町内会にも開放することにしたのです。
そのうえで一六区画の建築を進め、分譲を開始。
あくまでも建物は私の会社が建築するという条件で、デザイナーも工法も仕様もすべてお客様に自由に選択していただきました。
これはよくある建築条件付売地に似た販売方法ですが、内容は全然違います。
施工業者を選べない点は建築条件付売地と同じですが、建築におけるお客様の自由度がきわめて高いうえ、マニフェスト方式を採用、そして建築家を起用したデザイナーズ住宅であるという、初めての試みが盛りだくさんの現場です。
やがて一棟ずつ、建物が完成していきました。
二つとないオリジナルの住宅ができあがっていくなかで、お客様も関係するスタッフ全員も、とても充実した時間を過ごすことができました。
何より熱のこもった質の高い空間は、ほかに類を見ないものとなりました。
つくりあげていく段階で、私もいろいろなことを勉強させられました。
人の感性として、隣の人と同じというのは、本当は嫌なのだということが、よくわかりました。
近所の人も興味深げにのぞいては、質問します。
「ここの現場は何社の住宅会社が入っているの」「本当?家が全部違うじゃないか。
ヘぇ、一つの会社でこんなにいろいろつくれるんだ。
スゴイなあ」私は、おかしくも、おもしろくも感じました。
皆さん、住宅建築とは「こういうものだ」という固定概念から抜け出せなくなっているようです。
そこに改めて「個性」や「感性」をぶつけると、一瞬、「目から鱗が落ちる」状態になります。
事実、某カジュアルアパレルメーカーが一時期、一世を風靡しましたが、あまりにはやりすぎたため、「道で同じ服を着た人と出会う」という反動から飽きられてしまいました。
「安い」だけではダメで、自分だけのものが求められているのです。
ここがヒントになりました。
本来、建売住宅として開発・分譲を始めた一六区画でしたが、全部は売らずに「一部は展示場にしてみたい」という気持ちがどんどん強くなってきたのです。
いろいろな建築家の住宅が、一度に見られる展示場です。
すでに分譲は始まっていましたが、一部を残す形なら可能でしょう。
分譲された区画のなかにモデルハウスがあるなんて前代未聞ですが、そもそも建築家によるモデルハウス自体、前例がないではありませんか。
最終的に、私は三区画を分譲せず残して、建築家の設計による住宅展示を行うことを決意しました。
一六棟の住宅が立ち並び、人が住み、生活する様子を外から雰囲気だけ味わうことができる。
三棟は内覧でき、「見て」「触れて」「感じ」、すべてを体験できる。
全体として「デザイナーズ住宅とはこういうものだ」ということがよくわかる。
型破りの住宅展示場です。
従来の、大手ハウスメーカーが中心となり、広い敷地を借りてモデルハウスを建てる式の住宅展示場だと、維持にかかる一か月の経費は一モデルハウス当たり約五〇〇万円といわれています。
私の会社のような零細企業が肩を並べて出店、運営していくことはまず不可能です。
私たちは、自分の力でできる範囲で考えるしかありません。
私が考えた「デザイナーズ住宅展示場」のあり方は、次の要素を大きな特徴とします。
リアリティとは、住宅が現実離れしていないことです。
どんな立派なモデルハウスであれ、敷地面積、建物面積、そして価格が非現実的であれば、お客様にとっては適切な判断基準が働かず、はたしていいのか悪いのか、わからなくなってしまいます。
「素敵なのだけれど、ちょっと……」という具合です。
ハウスメーカーの住宅展示場の場合、建物面積の平均が八〇～九〇坪、運算すると敷地面積は一三〇～一五〇坪くらいになりますリ展示用ですからオプションをどんどんつけていき、坪一〇〇万円を下らない住宅も少なくありません。
大きさも価格も、すべてが非現実的です。
もう少し現実に近い住宅を展示できないものかと思ってしまいます。
その点、デザイナーズ住宅展示場はもともと全部分譲を予定していたくらいですから、一区画の敷地面積は二三～三五坪と、都内の戸建住宅の平均的な規模になっています。
展示の三棟は、敷地面積が二七～三〇坪、建物面積は三二～四二坪です。
展示用といっても現実に住むことを想定して設計していますから、限られた敷地を最大限に生かした2SDK～4DKとなっています。
価格に関しては、T建設のマニフェスト住宅ですから、詳細に原価公開しています。
総建築費は二〇〇〇～二八〇〇万円で、坪単価に直すと五五～六五万円ぐらい。
現実的につくっていることが、ご理解いただけると思います。
余談になりますが、東京の土地は狭くて高い。
これはすでに常識だと思います。
では、四七都道府県のなかで大手ハウスメーカーのシェアは、東京が一番低いという事実をご存じでしょうか。
また、フランチャイズの加盟工務店は全国にありますが、本部を東京に置いているフランチャイズはほとんどありません。
東京では「広い敷地に、真四角の総二階建てを、ドンと建てる」式が通用しないのです。
狭くて条件が厳しい土地が多いから、思うように工業規格品を使用しにくい。
そのため、ハウスメーカーやフランチャイズは、東京都内ではなかなか受注が難しくなっています。
狭い土地を生かすには、当然のことながら、一棟ずつ、土地の条件に合った工夫を重ねていかねばなりません。
「デザイナーズ住宅展示場」を訪れるお客様はよく、「挟いからリアリティがあるよね」とおっしゃいます。
広くてきれいなハウスメーカーの住宅展示場よりも、狭いながら工夫を重ねている「デザイナーズ住宅展示場」のほうが、現実の家づくりには役に立つ。
そうした事情を肌で感じて、評価してくださっている言葉だと受けとめています。
個性に関しては、今回「デザイナーズ住宅展示場」にご協力いただいた、三人の建築家をご紹介しましょう。
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